二手房网签后违约金是多少?
我最近进行了二手房网签,但是现在可能因为一些原因没办法继续履行合同了。我想知道在这种二手房网签的 情况下,违约金一般是多少,是有明确的法律规定,还是可以由合同双方自行约定呢?
张凯执业律师
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在二手房交易中,网签是一个重要的环节。网签是指买卖双方签订购房合同后,到房地产相关部门进行备案,并在网上公布的行为。它能有效防止一房多卖等情况,保障交易的安全。
关于二手房网签后违约金的数额,首先要依据合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说,买卖双方在签订网签合同时,可以自行约定违约金的数额或者计算方式。
如果合同中明确约定了违约金的具体金额,比如约定违约方需支付房屋总价款的10%作为违约金,那么在一方违约时,就按照这个约定来执行。但如果约定的违约金过分高于造成的损失,根据《民法典》第五百八十五条第二款规定,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;如果约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
若合同中没有约定违约金,守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的实际损失。实际损失的计算通常包括直接损失和间接损失,例如,因房价波动导致的差价损失、为交易支出的合理费用等。在确定实际损失时,需要提供相关的证据来证明,比如购房合同、付款凭证 、中介费用发票等。
总之,二手房网签后的违约金数额,有约定从约定,无约定则按实际损失赔偿,并且在一定情况下可以请求调整违约金的数额。
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