二手房网签后违约金是多少?

我最近进行了二手房网签,但是现在可能因为一些原因没办法继续履行合同了。我想知道在这种二手房网签的情况下,违约金一般是多少,是有明确的法律规定,还是可以由合同双方自行约定呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在二手房交易中,网签是一个重要的环节。网签是指买卖双方签订购房合同后,到房地产相关部门进行备案,并在网上公布的行为。它能有效防止一房多卖等情况,保障交易的安全。


关于二手房网签后违约金的数额,首先要依据合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说,买卖双方在签订网签合同时,可以自行约定违约金的数额或者计算方式。


如果合同中明确约定了违约金的具体金额,比如约定违约方需支付房屋总价款的10%作为违约金,那么在一方违约时,就按照这个约定来执行。但如果约定的违约金过分高于造成的损失,根据《民法典》第五百八十五条第二款规定,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;如果约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。


若合同中没有约定违约金,守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的实际损失。实际损失的计算通常包括直接损失和间接损失,例如,因房价波动导致的差价损失、为交易支出的合理费用等。在确定实际损失时,需要提供相关的证据来证明,比如购房合同、付款凭证、中介费用发票等。


总之,二手房网签后的违约金数额,有约定从约定,无约定则按实际损失赔偿,并且在一定情况下可以请求调整违约金的数额。

相关问题

为您推荐20个最新问题

欠了银行15万会有哪些严重后果?

我最近资金紧张,欠了银行15万,心里很不安,不知道会面临什么样的后果。我想了解具体会有哪些方面的影响,会不会坐牢,有没有什么办法可以减轻这些后果。

苗圃征地如何补偿?

我家有一片苗圃,最近政府要征地。我不太清楚苗圃征地的补偿标准和方式,也不知道自己能拿到多少补偿款。想了解一下苗圃征地是按照什么来补偿的,具体有哪些补偿项目,希望有懂法律的朋友帮忙解答。

聚众斗殴的条件有哪些?

我之前和几个人跟另外一群人起了冲突,打了一架。现在有点担心这会不会构成聚众斗殴。我想了解下,聚众斗殴的条件都有哪些呢?比如人数要达到多少,行为上有什么要求之类的。

股东变更是否需要到现场?

我公司要进行股东变更,我不太清楚办理这个业务的时候股东是不是必须到现场。我担心如果必须到现场,有的股东在外地很难协调时间。所以想问问在法律规定上,股东变更需不需要到现场办理呢?

交通肇事致人死亡且负全责能不起诉吗?

我之前开车的时候不小心撞到人,对方经抢救无效死亡,交警判定我负事故的全部责任。我很害怕会被起诉,想知道在这种交通肇事致人死亡且我负全责的情况下,有没有可能不被起诉呢?

诈骗中介如何量刑最轻?

我有个朋友(其实就是我自己)不小心参与了诈骗中介的活动。现在特别后悔,想知道在法律上,诈骗中介怎么才能争取到最轻的量刑,是主动自首,还是积极退赃,或者有其他办法吗?真的很担心会受到重罚,希望能了解清楚争取从轻处理。

创业板转签是否取消了?若未取消该如何转签?

我之前开通了创业板权限,现在想转到另一家券商。不知道创业板转签这个业务有没有取消,如果没取消的话,具体该怎么操作呢?我不太懂这些流程,怕操作不对影响我的投资,希望能得到详细解答。

物业费欠缴是否涉及诉讼时效?

我之前因为和物业有些矛盾,有几年没交物业费了。最近物业说要起诉我。我就想问问,这物业费欠缴的事儿有没有诉讼时效啊?要是过了时效,他们是不是就不能起诉我或者我就不用交了?

税务局是否能冻结对公账户?

我开了一家小公司,最近和税务局有点税务方面的纠纷。听说税务局有权冻结对公账户,我很担心。想知道在什么情况下税务局能这么做,他们冻结账户的权力有多大,有什么法律依据吗?我该怎么应对这种情况呢?

出口需要什么认证?

我打算做出口生意,但是不太清楚出口商品都需要办理什么认证。不同的商品认证要求一样吗?办理认证的流程复杂吗?希望了解一下具体都有哪些认证是出口时必须要有的,免得之后出问题。

航空运输服务发票一般纳税人是否可以开具?

我是一家企业的财务人员,我们企业是一般纳税人。最近涉及到航空运输服务相关业务,不知道我们作为一般纳税人能不能开具航空运输服务发票,想了解一下这方面的法律规定和要求。

各类基本社会保障性缴款是否应该填公司?

我在处理公司社保相关事务时,遇到了各类基本社会保障性缴款填写的问题。不太确定在相关表格里,这些缴款信息是应该填公司的内容,还是有其他填写要求。不知道到底怎么填才符合规定,想了解下这方面的正确做法。

租的房子到期了能否多住几天?

我租的房子合同到期了,可我还没找到合适的新住处,想多住几天再搬走,不知道从法律上来说行不行,房东要是不同意怎么办,所以来问问租的房子到期了能不能多住几天。

经纪代理服务和物流辅助服务是否需要申报印花税?

我是一家企业的财务人员,我们公司既有经纪代理服务业务,也有物流辅助服务业务。现在不太清楚这两项业务是否需要申报印花税,在网上查了查说法不一,所以想问问专业人士,这两项服务到底要不要申报印花税呢?

食品许可证过期了怎么换?

我开了家小餐馆,之前办的食品许可证过期了。不知道该怎么去换这个证,是要重新提交所有材料,还是有简便的流程?具体要去哪个部门办理,需要准备什么东西?希望了解这方面的法律规定和详细办理步骤。

医保和合作医疗有什么区别?

我一直搞不太清楚医保和合作医疗。平时缴纳费用的时候,感觉好像都差不多,但是又听说两者不太一样。我想了解下,医保和合作医疗到底在哪些方面有区别呢?报销比例、适用人群这些方面都有啥不同?

商人行赂大多不用坐牢吗?

我是个小商人,最近听说商人行赂大多不用坐牢。我有点困惑,不知道这是不是真的。我担心在生意场上万一不小心涉及到行贿行为,会不会真的不用承担坐牢的后果。想了解一下法律在这方面到底是怎么规定的。

环境污染侵权构成要件包括什么?

我家附近有个工厂,每天排放大量废气废水,导致周围环境变差,我怀疑自己受到了环境污染侵权。但我不太清楚环境污染侵权的构成要件有哪些,想了解一下在法律上判断是否构成环境污染侵权需要看哪些方面。

盗窃3万元会被判多久?

我想知道如果一个人盗窃了3万元,按照法律规定会被判处多长时间的刑罚。我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,是有一个固定的刑期,还是会根据其他情况有所不同呢?想了解具体的法律判罚标准。

公司和个体工商户可以重名吗?

我打算注册一家公司,想好了一个名字,但发现有一家个体工商户已经用了这个名字。我不太清楚公司和个体工商户在名称使用上的规定,想知道能不能和这家个体工商户重名注册公司,这种情况在法律上是否允许呢?