question-icon 二手房的产权是新的70年还是延续原来的时间?

我想买套二手房,但是不太清楚它的产权情况。我知道一般住宅用地是70年产权,那买了二手房后,它的产权是重新算70年,还是接着原来的产权时间算呢?我担心产权时间不够会影响房子的价值和我的权益。
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  • #二手房产权
answer-icon 共1位律师解答

二手房产权年限并非重新计算70年,而是延续原来的时间。这里需要先了解一下房屋产权的构成,它其实包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指你对房屋本身拥有占有、使用、收益和处分的权利,从你合法取得房屋那一刻起,这个权利是永久属于你的。而土地使用权则是有期限的,不同用途的土地使用年限不一样,像居住用地是70年,工业用地是50年,商业、旅游、娱乐用地是40年等。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,对于住宅性质的二手房,即便土地使用年限到期,也不用担心会失去土地使用权,是会自动续期的。但非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 在购买二手房时,土地使用年限剩余的时间是很重要的信息。虽然住宅用地到期自动续期,但土地使用年限较短可能会在一定程度上影响房屋的价值。而且如果涉及到一些政策调整或者土地开发等情况,土地剩余使用年限较短可能会面临一些不确定因素。所以,购房者在交易过程中,一定要仔细查看房屋的产权状况,了解土地使用年限的剩余时间。

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