二手房买卖容易出现哪些纠纷？
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在二手房买卖过程中，常见的纠纷主要有以下几类： 产权纠纷是较为常见的一类。产权是指房屋的所有权归属等情况。有的房子可能存在多个共有人，比如夫妻共有或者多个继承人共有。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果在未取得所有共有人同意的情况下进行房屋买卖，就可能导致合同无效，引发纠纷。例如，夫妻一方瞒着另一方将房子出售，事后另一方不同意，就会产生产权方面的问题。 房屋质量纠纷也不少见。房屋质量涉及到房屋的建筑结构、装修等是否符合正常使用标准。在二手房交易中，卖方可能故意隐瞒房屋存在的质量问题，像房屋漏水、墙体裂缝等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买方在入住后发现这些质量问题，而卖方之前没有如实告知，买方有权要求卖方承担相应责任。 此外，还有付款纠纷。付款纠纷通常围绕着购房款的支付时间、方式等方面。比如，买方可能未按照合同约定的时间支付购房款，或者卖方在收到部分款项后，以各种理由要求增加房款。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。这意味着如果买方违约未支付款项，卖方有权要求其支付；反之，如果卖方无理要求增加房款，买方也可以依据合同和法律拒绝。 户口迁移纠纷也时有发生。有些购房者购买二手房是为了落户等目的。但如果卖方在交易后未按照约定将户口迁出，就会给买方带来困扰。虽然目前我国法律对于户口迁移问题没有直接的强制规定，但在合同中一般会约定卖方的户口迁移义务，如果卖方违约，买方可以依据合同追究其违约责任。 税费纠纷同样不容忽视。二手房交易涉及到多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。有时候买卖双方对于税费的承担约定不明确，或者政策发生变化导致税费增加，就容易引发纠纷。在这种情况下，应当按照合同约定或者相关法律法规来确定税费的承担方。
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