二手房买卖中应该注意哪些陷阱？

我打算买套二手房，可听说里面陷阱不少。我不太懂这方面，不知道签合同、付款、过户这些环节都有啥陷阱，也不清楚该怎么避免。就怕一不小心钱房两空，想了解下二手房买卖过程中具体要注意哪些陷阱。

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#二手房买卖

共1位律师解答

在二手房买卖过程中，有许多陷阱需要购房者谨慎对待，以下为您详细介绍并提供应对方法。首先是房屋产权陷阱。房屋产权的清晰与合法是交易的基础。有的房屋可能存在多个共有人，若部分共有人擅自出售房屋，可能导致合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，购房者在买房前，一定要查看房产证上的产权人信息，要求卖家提供所有共有人同意出售的书面声明。另外，还需留意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。您可以前往当地的不动产登记中心进行查询。若房屋存在抵押，在未解除抵押前进行交易，可能会面临房产被拍卖偿债的风险。其次是房屋质量陷阱。一些卖家可能会隐瞒房屋的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。为了避免这种情况，购房者在看房时要仔细检查房屋的各个细节，还可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。如果在交易后发现房屋存在严重的质量问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以依据合同约定和相关法律规定，要求卖家承担相应的责任。再者是合同条款陷阱。合同是保障双方权益的重要依据，一些不良卖家可能会在合同中设置陷阱条款。例如，模糊付款方式和时间、违约责任不明确等。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不明确的地方要及时要求卖家解释清楚。必要时，可以咨询专业的律师。若合同存在显失公平的条款，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。最后是中介陷阱。部分不良中介可能会为了促成交易，夸大房屋优点、隐瞒不利信息。购房者在选择中介时，要选择信誉良好、资质合法的中介机构，并与中介签订明确的服务合同，明确双方的权利和义务。若中介存在欺诈行为，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。总之，在二手房买卖中，购房者要保持警惕，仔细审查各个环节，必要时寻求专业人士的帮助，以保障自己的合法权益。

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