买二手房签订合同后涨价，卖方毁约该如何解决？
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在购买二手房的过程中，当签订合同后卖方因房价上涨而毁约，这是让购房者十分困扰的问题。不过，我国法律为购房者提供了相应的保障和解决途径。 首先，我们需要明确几个重要的法律概念。合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。在二手房买卖中，一旦双方签订了购房合同，就意味着达成了具有法律效力的约定，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。如果卖方毁约，就构成了违约行为。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这为购房者维护自身权益提供了坚实的法律依据。 当遇到卖方毁约的情况时，购房者可以根据自己的实际需求和情况，选择不同的解决方式。 一种方式是要求卖方继续履行合同。也就是说，购房者可以向法院提起诉讼，请求法院判决卖方按照合同的约定，将房屋过户给自己。这种方式适用于购房者非常希望得到该房屋，并且房屋仍然具备履行合同的条件，比如没有被再次出售、没有被抵押等情况。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，证明双方签订了有效的购房合同，自己已经按照合同的约定履行了相应的义务，而卖方存在违约行为。法院在审理后，如果认定卖方违约，通常会支持购房者的诉求，判决卖方继续履行合同。 另一种方式是要求卖方承担赔偿损失的责任。如果购房者不再想要该房屋，或者房屋已经无法继续履行合同（例如房屋已经被卖给了第三人并且办理了过户手续），购房者可以要求卖方赔偿自己的损失。损失的赔偿范围通常包括购房者为购买该房屋所支付的费用，如定金、中介费等，以及因房价上涨而给自己造成的差价损失。差价损失的计算一般是按照合同约定的价格与当前市场价格之间的差额来确定。购房者需要提供相关的证据，证明自己的损失情况。法院会根据具体的情况，判决卖方给予相应的赔偿。 此外，在解决此类纠纷时，购房者还可以通过协商的方式与卖方沟通。有时候，通过友好协商，卖方可能会认识到自己的违约行为，并愿意给予一定的补偿，从而解决纠纷。如果协商不成，购房者可以寻求专业的律师帮助，律师可以根据具体的情况，为购房者制定合理的维权方案，并代表购房者参与诉讼等法律程序。 总之，当遇到买二手房签订合同后卖方因涨价毁约的情况，购房者不必惊慌，可以依据法律规定，通过合理的途径维护自己的合法权益。
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