二手房交易的流程是什么？

二手房交易流程是一个较为复杂且严谨的过程，它涉及到多个环节和步骤，下面将为您详细介绍。

首先是购房资格核验。对于买家来说，需要先确认自己是否具备购房资格。不同地区的购房政策有所不同，有些城市会对购房者的户籍、社保缴纳情况、房屋套数等方面进行限制。以北京为例，非京籍家庭购房需要连续缴纳一定年限的社保或个人所得税。

接着是寻找房源和看房。您可以通过房产中介、网络平台或者朋友介绍等方式寻找合适的二手房。在看房过程中，要仔细检查房屋的质量、户型、采光等情况，还可以向邻居了解房屋的居住环境和相关情况。

房源确定后，就进入了签约环节。买卖双方需要签订《存量房买卖合同》，合同中会明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。如果有中介参与，还需要签订中介服务合同。

然后是办理贷款手续（如果需要贷款购房）。买家需要向银行提交贷款申请，并提供相关的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行会对买家的资质进行审核，评估房屋的价值，确定贷款额度和期限。审核通过后，银行会出具贷款承诺函。

之后要进行房屋评估。一般由银行指定的评估机构对房屋进行评估，评估价会影响到贷款额度。评估机构会根据房屋的地段、面积、房龄等因素综合评估房屋的价值。

接下来是资金监管。为了保障交易资金的安全，买卖双方可以将购房款存入资金监管账户。在房屋过户完成后，资金才会划转给卖家。

完成上述步骤后，就可以办理房屋过户手续了。买卖双方需要携带相关资料到当地的不动产登记中心办理过户，这些资料包括身份证、房产证、买卖合同等。过户完成后，买家会拿到新的房产证。

最后是交房。卖家需要按照合同约定的时间将房屋交付给买家，同时要结清物业费、水电费等相关费用。买家可以对房屋进行验收，确保房屋符合合同约定的标准。

依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，二手房交易的各个环节都受到法律的规范和保护。买卖双方都应当遵守合同约定和法律法规的规定，履行各自的义务，以保障交易的顺利进行。