二手房的交易流程具体有哪些内容？
我打算买套二手房，但是对交易流程完全不了解。不知道从哪开始，要办哪些手续，会不会有什么陷阱。想知道二手房完整的交易流程是怎样的，每个步骤都需要注意些什么，希望有专业的解答。
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共1位律师解答
二手房交易流程一般包含以下几个重要步骤。 首先是买卖双方建立信息沟通渠道。买方要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。这一步很关键，只有确认房屋产权清晰，没有纠纷，交易才能顺利进行。依据《中华人民共和国民法典》，合法的产权交易是受法律保护的，产权不清晰可能导致交易无效。 然后，若买方决定购买房屋，买卖双方需要签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等进行明确约定。合同的签订意味着双方达成了交易意向，具有法律约束力。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。 接下来是办理过户手续。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。《城市房地产转让管理规定》明确了相关的申请和审查程序。 之后，买方需要到银行办理贷款手续（如果需要贷款购房）。银行会对买方的资信进行审核，对房屋进行评估，确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放。 最后，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。整个二手房交易流程需要严格按照法律规定和相关程序进行，以保障双方的合法权益。
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