二手房交易有哪些必知常识？

二手房交易涉及众多环节和知识，对于非专业人士来说，了解其中的必知常识至关重要。以下为您详细介绍。

首先，产权调查是关键的第一步。在进行二手房交易前，务必核实房屋的产权状况。这包括查看房产证，确认产权人信息是否与卖方一致，是否存在多个共有人。如果存在多个共有人，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以需要所有共有人都同意出售该房屋，并在合同上签字，否则可能导致合同无效。同时，还要查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以前往当地的不动产登记中心进行查询，以确保交易的安全性。

其次，交易流程也需要清晰掌握。一般来说，二手房交易流程包括签订买卖合同、办理贷款（如果需要）、过户登记、交房等环节。签订买卖合同时，要明确各项条款，如房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以二手房买卖合同最好采用书面形式，以避免日后产生纠纷。办理贷款时，要按照银行的要求提供相关资料，配合银行进行审批。过户登记是将房屋产权从卖方转移到买方名下的重要环节，需要买卖双方携带相关证件到不动产登记中心办理。交房时，要注意检查房屋的状况，包括水、电、气等设施是否正常，是否存在质量问题等。

再者，税费问题也不容忽视。二手房交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。不同地区的税费政策可能有所不同，具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。一般来说，契税由买方承担，根据房屋面积和购房情况的不同，税率有所差异。增值税和个人所得税通常由卖方承担，但在实际交易中，可能会通过协商由买方承担一部分或全部。所以在签订合同前，要明确税费的承担方，避免在交易过程中产生争议。

最后，中介选择也很重要。如果通过中介进行二手房交易，要选择正规、信誉好的中介机构。可以通过查看中介机构的营业执照、资质证书，了解其口碑和服务质量。在与中介签订委托合同时，要明确双方的权利和义务，包括中介费用的支付方式和标准等。同时，要注意防范中介的一些不良行为，如虚假房源、隐瞒房屋真实情况等。

总之，二手房交易是一个复杂的过程，需要购房者仔细了解相关常识，谨慎操作，以保障自己的合法权益。