二手房过户费用是多少？
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二手房过户费用是在二手房交易中，将房屋产权从卖方转移到买方名下时所需支付的各项费用。这些费用的构成和金额会受到多种因素的影响，下面为您详细介绍。 首先是契税，它是二手房过户时必须缴纳的一项费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据具体情况制定优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 其次是增值税及其附加税。如果卖方出售的房屋购买不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间，是以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是在增值税的基础上按一定比例征收。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。 个人所得税也是二手房过户费用的一部分。如果卖方转让的住房不符合满五唯一（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）的条件，需要缴纳个人所得税。计算方式有两种，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率计算；另一种是如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。 此外，还有一些其他费用，如印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 在进行二手房过户时，建议买卖双方提前了解当地的相关政策和具体收费标准，以确保交易的顺利进行。同时，在签订购房合同前，应明确各项费用的承担方，避免日后产生纠纷。
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