二手房转让费是多少？
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二手房转让费指的是在二手房交易过程中，买卖双方需要支付的各类费用。这些费用的构成比较复杂，下面来详细介绍。 首先是契税，它是购房者需要缴纳的一项重要税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 其次是增值税。如果卖方出售的住房购买不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定，按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间孰先原则确定。相关规定依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 个人所得税也是二手房转让中可能涉及的费用。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征税。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。这一规定源自《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。 此外，还有一些其他费用。比如印花税，一般是买卖双方各按合同金额的0.05%缴纳，但从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地增值税，对个人销售住房暂免征收。交易手续费方面，一般是每平方米3元，买卖双方共同承担。登记费，住房是每件80元。 总之，二手房转让费的具体数额要根据房屋的具体情况、买卖双方的条件等多种因素来确定。在进行二手房交易时，买卖双方最好向当地的税务部门和房产管理部门详细咨询，以明确具体的费用金额和缴纳方式。
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