二套房认定标准是怎样的？

我打算再买一套房，但是不清楚现在二套房认定标准是怎样的。我之前名下有过一套房，不过已经卖掉了，现在贷款买新房的话，算二套房吗？我想了解下具体的认定标准，好确定自己买房的相关政策和成本。

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#二套房认定

共1位律师解答

二套房认定标准在我国的相关法律和政策中有明确规定，下面为您详细介绍。首先，“认房又认贷”是常见的认定方式。“认房”指的是在房屋登记系统中，查询到购房者名下已经有一套房产。这里的房屋登记系统，是各地房产管理部门用于记录房屋产权归属等信息的系统。比如，您在当地房产局的系统里有房产登记，那么再买房时就可能被认定为二套房。“认贷”则是看购房者在银行的贷款记录。如果您之前有过住房贷款记录，不管贷款是否已经还清，再次申请房贷时，银行可能会认定您为二套房购房者。依据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等相关规定，这种“认房又认贷”的标准在很多地区都被广泛应用。其次，不同情况有不同的认定结果。如果您名下已经有一套全款购买的房子，再次贷款买房，在“认房又认贷”的政策下，会被认定为二套房。要是您之前的房子是贷款购买，并且贷款还未还清，再贷款买房同样属于二套房。但如果您之前有过贷款购房记录，不过房子已经卖掉，贷款也已还清，有些地区可能会根据当地政策，将此次购房认定为首套房，而有些地区依旧会认定为二套房。此外，家庭成员的房产情况也会影响认定。以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女。如果夫妻一方名下有房，另一方再买房，通常也会被认定为二套房。这是因为在法律意义上，家庭财产是一个整体，房产的认定也会考虑家庭的整体情况。最后，不同地区的二套房认定标准可能会有所差异。各地会根据当地的房地产市场情况和调控政策，对二套房认定标准进行调整。所以，在具体购房时，您需要向当地的房产管理部门或贷款银行咨询，以了解当地准确的二套房认定标准。这样，您就能清楚自己买房的性质，以及适用的贷款政策和税费政策等。

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