个人所得税第二套房是否可以享受退税政策?

我名下有两套房子,最近听说有个人所得税退税政策,不太清楚第二套房能不能享受这个政策。想问问懂行的朋友,从法律规定上来说,个人所得税第二套房可以退税吗?具体是怎样规定的呢?
张凯执业律师
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个人所得税第二套房是否可以享受退税政策,需要分情况来看。


首先,我们要明白个人所得税专项附加扣除中住房贷款利息扣除的基本概念。住房贷款利息专项附加扣除,是指纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。这里强调的是“首套住房贷款”。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。所以,如果你的第二套房符合首套住房贷款利率的条件,那么在满足其他相关要求的情况下,是可以享受住房贷款利息专项附加扣除,从而可能涉及到个人所得税退税的。比如,你虽然名下有两套房子,但第一套房子没有贷款,第二套房子是你第一次使用住房贷款且享受的是首套住房贷款利率,这种情况下就可能符合扣除条件。


然而,如果你的第二套房不符合首套住房贷款利率的条件,那么按照现行规定,就不能享受住房贷款利息专项附加扣除政策,也就不会因为第二套房而产生个人所得税退税。比如,银行明确认定你的第二套房贷款不属于首套住房贷款,那就不能进行扣除。


总之,判断第二套房能否享受个人所得税退税政策,关键在于是否符合首套住房贷款利率等相关规定。你可以查看贷款合同或者咨询贷款银行,确认自己的住房贷款是否为首套住房贷款利率,再结合自身情况进行个人所得税专项附加扣除的申报和退税申请。

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