房产个人所得税退税政策是怎样的？

房产个人所得税退税政策是国家为了减轻纳税人负担，在特定情况下允许纳税人退还已缴纳房产个人所得税的政策。下面从条件、退税金额计算和流程三方面为你详细解释。

首先是退税条件。根据《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这里的自有住房是指纳税人拥有所有权的住房，重新购买的住房需为新房或二手房，且购买时间需在出售住房之后的1年内。

其次是退税金额计算。若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；若新购住房金额小于现住房转让金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。例如，现住房转让金额为200万，缴纳个人所得税4万，新购住房金额为150万，那么退税金额=（150÷200）×4 = 3万。

最后是退税流程。纳税人应在办理现住房转让的个人所得税纳税申报时，向主管税务机关提出退税申请，并提交相关材料，如纳税人身份证件、现住房的房屋交易合同、新购住房为二手房的房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件等。主管税务机关受理后，会对纳税人提供的材料进行审核，审核通过后按照规定办理退税。