房产契税退税政策是怎样的？
我买了套房子，听说有房产契税退税政策，不太清楚具体是怎么回事。我想知道满足什么条件能退税，退税流程是怎样的，能退多少税，希望了解一下详细内容。
张凯执业律师
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房产契税退税是指在特定情况下，购房者缴纳契税后可以申请退还部分或全部已缴纳的契税。下面为您详细介绍相关内容。
首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，以下几种常见情况可能符合契税退税政策：
第一种，购房合同面积与房屋实测面积存在误差。如果合同约定面积大于房屋实际面积，导致多缴纳了契税，就可以申请退税。例如合同面积是105平，实际测绘面积是100平，那么多交的契税部分就可以退。
第二种，购房者未享受优惠税率。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购房时未按此优惠税率缴纳契税，后续发现可申请退税。
第三种，房屋交易不成立。若已缴纳契税，但因各种原因导致交易最终未达成，如合同解除、无效等，纳税人可以申请退税。
退税流程方面，通常需要纳税人携带身份证、购房合同、契税完税证明等相关资料，前往当地税务部门提出退税申请。税务部门会对提交的资料进行审核，审核通过后，按照规定程序办理退税手续。
退税金额的计算一般依据多缴纳的部分确定。如果是面积误差导致的退税，按照实际面积对应的契税金额与已缴纳契税金额的差值来退；若是未享受优惠税率，按照正确税率计算应缴契税与已缴契税的差额退税。
总之，房产契税退税政策为符合条件的购房者提供了经济上的救济，但在申请时要严格按照规定准备资料和办理手续。