购房退契税是怎么回事？
我买了套房子，听说有购房退契税的政策，但是不太清楚具体情况。到底什么样的条件才能退契税，能退多少，办理流程又是怎样的呢？我很想弄明白这些问题，怕自己符合条件却错过了退税机会。
张凯执业律师
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购房退契税指的是在特定情形下，购房者缴纳契税后，按照规定可以将部分或全部契税退还的情况。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
一般来说，有以下几种常见的可退契税的情形。第一种是房产交易不成立的情况，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。比如购房者签订了购房合同，也缴纳了契税，但之后因为某些原因，合同解除，房产交易并未完成，那么购房者就可以申请退还已缴纳的契税。
第二种是购房后符合税收优惠政策，但当初未享受到的情况。国家为了鼓励住房消费等，会出台一些契税优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购房者在缴纳契税时没有享受到这些优惠，在之后发现自己符合条件的，可以申请退税。
要办理购房退契税，一般需要准备好相关的材料，比如契税完税证明、购房合同、身份证等，然后前往当地的税务部门提出退税申请。税务部门会对提交的材料进行审核，审核通过后就会按照规定办理退税手续。