新房契税可以退税是真的吗?
买了新房,最近听说新房契税能退税,也不知道是不是真的。我就想弄清楚,新房契税到底能不能退呢?要是能退,得满足啥条件、走啥流程呀?实在是一头雾水,希望懂的人给讲讲。
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新房契税在符合一定条件的情况下是可以退税的。下面为你详细介绍: 首先,我们来解释一下契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是你买房子这种不动产产权转移时要交的一种税。 根据相关法律规定,以下几种常见情况新房契税可以退税: 第一种,购房合同面积与房屋产权证面积不一致。如果购房合同上的面积和房屋产权证上的面积有误差,导致多交了契税,是可以申请退税的。比如,合同面积是100平方米,实际产权证面积是98平方米,这种面积差导致多交的契税就能退。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。 第二种,购房后又退房。如果购房者在购房后由于某些原因,比如开发商违约等,导致退房,那么已缴纳的契税是可以退还的。在这种情况下,购房者要提供退房的相关证明材料等去申请退税。 如果要办理契税退税,一般的流程是:首先,纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。然后,征收机关确认报送资料齐全后,会当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。接下来,经核实情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。最后,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。 总之,新房契税是有可能退税的,但要符合相应的条件,并按照规定的流程来办理。

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