房屋买卖退税政策是怎样的？

房屋买卖退税政策是指在特定情况下，购房者或卖房者可以依据相关规定申请退还已缴纳的部分税款。下面将从常见的退税情形、条件以及依据的法律条文来详细说明。

首先是个人购买家庭唯一住房的契税退税。根据《中华人民共和国契税法》以及相关政策规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购房者在缴纳契税时未享受到上述优惠税率，多缴了契税，就可以申请退税。例如，小李购买了一套90平方米以下的家庭唯一住房，却按照3%的税率缴纳了契税，那么他就可以凭借相关证明材料，向税务机关申请退还多缴纳的2%的契税。

其次是个人出售自有住房并在一定期限内重新购房的退税政策。过去曾有相关规定，个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，其出售现住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以退税。不过该政策在不同时期可能会有所调整和变化。在具体操作中，纳税人需要提供房屋买卖合同、购房发票、个人所得税完税凭证等资料，按照当地税务部门的要求办理退税手续。

此外，在一些城市，如果因房屋质量问题等原因导致购房者退房，那么购房者已缴纳的契税也可以申请退还。这种情况下，购房者需要提供开发商的退房证明、契税完税凭证等资料，向税务部门提出退税申请。

总之，房屋买卖退税政策是为了减轻购房者或卖房者的税收负担而设立的，但具体的退税条件、流程和金额会因地区、政策以及具体情况的不同而有所差异。在申请退税时，建议纳税人及时关注当地税务部门的相关政策和要求，并按照规定准备好所需的资料，以顺利办理退税手续。