一年内买卖房退税政策是怎样的？
我在一年内先卖了一套房，之后又买了一套房，听说有相关退税政策，但不太清楚具体情况。想了解这个退税政策的条件是什么，能退多少税，需要 办理什么手续呢？
张凯执业律师
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一年内买卖房退税政策，也就是居民换购住房个人所得税政策。下面为您详细解释：
首先，政策的核心概念是对符合条件的纳税人，在出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这里所说的纳税人，指的是出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的个人。
其次，享受该政策需要满足一定的条件。根据《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。而且出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
关于退税金额的计算，分为两种情况。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
最后，办理退税的手续。纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。一般需要在规定时间内提交相关资料，具体时间要求各地可能有所不同，建议您及时关注当地税务部门的通知，并按照要求准备好资料办理退税。