先买房后卖房可以退税吗？
我前段时间刚买了一套房，最近又把之前的一套房子卖了。听人说先买房后卖房有退税政策，不太确定是不是真的。想了解 下在这种情况下，我能不能申请退税呢？具体有哪些条件和流程呢？
张凯执业律师
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先买房后卖房是否可以退税，需要依据具体的税收政策和实际情况来判定。下面为你详细分析：
首先，从常见的个人所得税方面来说，根据《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。不过这里是先卖后买的情况，和先买后卖不同，正常情况下先买后卖不符合这个退税政策要求。
其次，契税方面，一般情况下单纯的先买房后卖房并没有普遍适用的退税政策。但在一些特殊情形下可能存在契税退税，比如购房合同被解除、实测面积与合同约定面积不符等。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
如果想确定自己是否符合退税条件，建议携带相关购房、卖房合同及缴税凭证等资料，前往当地税务部门进行详细咨询。