有住房可以申请退税吗？
我名下有一套住房，最近听说有住房可能可以申请退税，但是不太清楚具体情况。想问问是不是只要有住房就能申请退税，申请退税有什么条件和要求吗，具体该怎么 操作呢？
张凯执业律师
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有住房是否可以申请退税，需要分情况来看。首先，这里涉及到住房相关退税可能主要是个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息或者住房租金退税，以及契税退税等情况。
对于个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息退税，根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里强调是首套住房贷款，而且是在中国境内的住房。也就是说，如果你的住房是首套且有住房贷款利息支出，就可以在缴纳个人所得税时申请专项附加扣除，从而可能获得退税。
如果是住房租金退税，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照规定进行扣除。不同城市扣除标准不同，直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；除上述所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
关于契税退税，一般是在发生退房等特定情况下。比如购房合同解除等原因导致退房，根据相关规定，已缴纳契税的购房者，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税； 在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。所以，有住房不一定就能申请退税，要结合具体情况，看是否符合相应的退税政策。