买房子这一年不能退税吗？
我去年买了房子，听别人说买房能退税，可我不太清楚是不是当年买的房子就不能退税。我就想问问懂行的，到底买房子这一年能不能退税呀？我该满足什么条 件才能退呢？
张凯执业律师
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买房子这一年是否能退税，需要根据具体情况来判断。下面为你详细解释一下相关的法律规定和条件。
首先，对于个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息扣除。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。也就是说，如果您购买的是首套房且符合上述条件，在当年发生了贷款利息支出，是可以在当年申请专项附加扣除来减少应纳税额，从而有可能获得退税的。
其次，关于契税退税。如果您在购房后，因某些原因导致多缴纳了契税，也是可以申请退税的。例如，购房合同被解除、面积误差导致多缴契税等情况。根据相关规定，在合同解除后，纳税人可凭有效证明材料办理契税退税手续。不过，契税退税有严格的条件和流程要求，各地规定可能有所不同。
此外，不同地区可能还存在一些地方性的购房退税政策。这些政策通常会根据当地的房地产市场情况和政策导向制定，比如为了鼓励购房、促进房地产市场平稳发展等。所以，要了解当地是否有此类政策以及具体的退税条件和流程。
综上所述，买房子这一年在满足一定条件下是有可能退税的。您需要确认自己是否符合相关的税收政策规定，准备好相应的证明材料，按照规定的流程去申请退税。如果不确定自己的情况是否符合退税条件，建议您咨询当地的税务机关或者专业的税务顾问，他们能够为您提供更准确和详细的指导。