居民换购住房退税政策是怎样的？

居民换购住房退税政策是国家为了鼓励居民改善住房条件而出台的一项税收优惠政策。下面为您详细介绍相关内容。

首先，适用范围。该政策适用于在规定时间内，出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的纳税人。这里的同一城市是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

其次，退税条件。根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。并且，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

然后，退税金额计算。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。例如，您出售现住房缴纳了5万元个人所得税，新购住房金额是现住房转让金额的80%，那么退税金额就是5万×80% = 4万元。

最后，申请流程。纳税人应向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：（一）纳税人身份证件；（二）现住房的房屋交易合同；（三）新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；（四）新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。税务机关经过审核后，符合条件的会按照规定办理退税手续。