question-icon 二手房个人所得税退税需要满足什么条件?

我之前买了套二手房,听说符合一定条件能退个人所得税。我不太清楚具体要求,比如是对房屋性质有要求,还是交易时间有规定呢?想了解下二手房个人所得税退税到底要满足啥条件。
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  • #个税退税
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二手房个人所得税退税是指在二手房交易中,纳税人缴纳个人所得税后,若符合特定条件,可以申请退还部分或全部已缴纳的税款。 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。在二手房交易里,以下是一些常见的退税条件: 其一,出售自有住房并在1年内重新购房。根据相关政策,如果纳税人出售自有住房并在出售后1年内重新购买住房的,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这里的自有住房是指纳税人拥有的、用于自身居住的房屋。例如,张三在今年1月出售了自己唯一的住房,并在12月前又购买了一套新的住房,那么张三就有可能符合退税条件。 其二,符合家庭唯一住房且购买时间超过五年。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。如果纳税人在出售二手房时误缴了这部分税款,也可以申请退税。这里的家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。比如李四的房子是家庭唯一住房,且已经使用了6年,在出售时缴纳了个人所得税,那么李四可以凭借相关证明申请退税。 其三,政策调整导致多缴税款。如果在二手房交易过程中,由于税收政策的调整,导致纳税人多缴纳了个人所得税,纳税人可以依据新政策申请退税。比如在交易时按照旧政策缴纳了较高的税款,但之后新政策出台,税率降低,纳税人就可以申请退还多缴部分。

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