二手房个人所得税退税需要满足什么条件？

二手房个人所得税退税是指在二手房交易中，纳税人缴纳个人所得税后，若符合特定条件，可以申请退还部分或全部已缴纳的税款。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。在二手房交易里，以下是一些常见的退税条件：

其一，出售自有住房并在1年内重新购房。根据相关政策，如果纳税人出售自有住房并在出售后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这里的自有住房是指纳税人拥有的、用于自身居住的房屋。例如，张三在今年1月出售了自己唯一的住房，并在12月前又购买了一套新的住房，那么张三就有可能符合退税条件。

其二，符合家庭唯一住房且购买时间超过五年。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。如果纳税人在出售二手房时误缴了这部分税款，也可以申请退税。这里的家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。比如李四的房子是家庭唯一住房，且已经使用了6年，在出售时缴纳了个人所得税，那么李四可以凭借相关证明申请退税。

其三，政策调整导致多缴税款。如果在二手房交易过程中，由于税收政策的调整，导致纳税人多缴纳了个人所得税，纳税人可以依据新政策申请退税。比如在交易时按照旧政策缴纳了较高的税款，但之后新政策出台，税率降低，纳税人就可以申请退还多缴部分。