买二套房过户需要什么手续？

购买二套房办理过户手续，涉及到一系列具体的步骤和要求，以下为您详细介绍：

首先是准备材料。买卖双方需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士提供）等能证明身份和婚姻状况的材料。卖方要准备好房产证、原始购房合同等房产相关资料。如果是通过中介交易的，还需要中介提供的居间合同等。

接着要签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。这份合同具有法律效力，明确了双方的权利和义务。

之后要进行网签。买卖双方要到当地的房地产管理部门进行网上签约。网签是为了使房产交易更加透明化，防止一房多卖等情况的发生。

然后要办理核税缴税。到税务部门对房屋进行核税，根据房屋的性质、面积、购买年限等因素，确定需要缴纳的税费。购买二套房涉及的税费通常有契税、个人所得税、增值税等。以契税为例，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

最后是办理产权过户。买卖双方携带上述准备好的材料，以及完税证明，到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。经过审核无误后，买方就可以领取新的房产证，此时房屋的产权正式转移到买方名下。

整个过户手续办理过程中，要严格按照相关规定和流程进行，确保交易的合法性和安全性。如有疑问，也可以咨询当地的房地产管理部门或专业的律师。