卖房是写契约还是写合同？

在卖房的情境中，契约和合同本质上都具有一定的法律效力，但在实际应用和概念上存在一些差别，我们可以结合具体情况来选择使用。

从法律概念上来说，契约和合同在现代法律体系中界限已经比较模糊。一般而言，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。而契约更强调当事人之间达成的一种约定，更侧重于双方意思表示的一致。在卖房的场景中，这两者都体现了买卖双方的合意。

从实际应用角度看，卖房写合同更为常见和规范。房屋买卖合同是一种常见且重要的合同类型，它详细规定了买卖双方的权利和义务，比如房屋的基本情况（位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交付时间、产权过户等关键内容。使用规范的房屋买卖合同，能够更全面、清晰地界定双方的权利义务关系，减少后续纠纷的发生。《中华人民共和国民法典》对于合同的订立、履行、变更、解除等都有详细的规定，为房屋买卖合同提供了明确的法律依据和保障。

如果写契约，虽然也能表达双方的买卖意愿，但可能在内容的完整性和规范性上不如合同。契约可能形式较为简单，条款不够详细，容易导致一些重要事项没有明确约定，一旦出现纠纷，可能会给双方带来举证和维权的困难。

综上所述，卖房时建议选择签订规范的房屋买卖合同。这样可以更好地保护买卖双方的合法权益，确保交易的顺利进行。同时，在签订合同前，双方应当仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和利益。如果对合同条款有疑问或不确定的地方，建议咨询专业的律师或相关机构。