法院查封不动产有哪些规定？

法院查封不动产是司法程序中的一项重要措施，它主要是指法院为了保证将来判决能够顺利执行，对当事人的不动产采取限制其处分的措施。简单来说，就是在查封期间，被查封的不动产不能随意买卖、抵押等。

从查封条件来看，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。这里的财产就包括不动产。也就是说，如果存在一方当事人可能转移、隐匿财产等情况，导致将来判决无法执行，法院就可以根据申请或者依职权查封不动产。

关于查封的流程，首先是申请人向法院提出申请，并提供相应的担保。担保的目的是为了防止申请人错误申请查封给被申请人造成损失。法院受理申请后，会对申请进行审查，如果符合条件，就会作出查封裁定。然后，法院会向不动产登记机构送达协助执行通知书，要求其协助办理查封登记手续。不动产登记机构会在登记簿上记载查封事项，至此，查封手续完成。

查封的期限也有明确规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条，人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

此外，如果被查封人对查封裁定不服，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院提出复议申请。法院会对复议申请进行审查，并作出相应的决定。