卖方不交房的起诉流程是怎样的？

当遇到卖方不交房的情况，通过起诉来维护自己的合法权益是一种有效的途径。下面为您详细介绍起诉的流程。

首先是准备阶段。您需要确定管辖法院，一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以房屋买卖纠纷通常由房屋所在地的基层法院管辖。同时，您要收集相关证据，这是非常关键的一步。证据包括房屋买卖合同，它是您和卖方之间关于房屋买卖权利义务的约定证明；付款凭证，如银行转账记录、收据等，能证明您已经按照合同约定支付了相应款项；以及其他与案件有关的材料，像双方的沟通记录、交房时间的约定文件等。此外，您还需要撰写起诉状，起诉状中要写明原被告的基本信息，比如姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；诉讼请求，即您希望法院支持您的具体要求，例如要求卖方交房、承担违约责任等；事实和理由，详细说明房屋买卖的过程以及卖方不交房的情况。

接下来是立案阶段。您携带准备好的起诉状和证据材料前往管辖法院的立案庭申请立案。立案庭会对您提交的材料进行审查，如果符合立案条件，会予以受理，并通知您缴纳诉讼费用。诉讼费用的金额根据案件的标的额来确定，一般由原告先行垫付，最终由败诉方承担。

立案成功后进入审理阶段。法院会根据案件情况安排开庭时间，并向双方送达传票。在开庭时，您需要按照传票上的要求准时到达法庭。庭审过程中，法官会先核实双方当事人的身份，然后宣布法庭纪律和案件审理的程序。接着进入法庭调查阶段，您和卖方需要陈述案件事实，并出示证据，双方可以对对方的证据进行质证。之后是法庭辩论阶段，您和卖方可以就案件的事实、法律适用等问题发表自己的观点和意见，进行辩论。最后是法庭调解阶段，如果双方都有调解意愿，法院会组织双方进行调解，尝试达成和解协议。如果调解成功，案件就以调解方式结案；如果调解不成，法院会根据庭审情况进行判决。

最后是执行阶段。如果法院判决您胜诉，而卖方仍然不履行判决义务，您可以在规定的时间内（一般是判决生效后两年内）向法院申请强制执行。法院会采取一系列措施，如查询、冻结、划拨卖方的财产，查封、拍卖房屋等，以确保判决能够得到执行。

法律依据方面，《中华人民共和国民事诉讼法》规定了民事诉讼的程序和规则，为整个起诉流程提供了法律依据。其中，第二十二条规定了一般地域管辖原则，第三十四条规定了专属管辖，不动产纠纷适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。第六十六条规定了证据的种类和举证责任，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百二十二条规定了起诉的条件，包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。这些法律条文都保障了您在起诉过程中的合法权益。