question-icon 房产没有竣工验收会有产权吗

我买的房子一直没进行竣工验收,心里很不踏实,想知道这种没竣工验收的房子有没有产权啊?我就想弄清楚从法律角度来说,这房子产权到底是怎么规定的,要是有问题我好早做打算。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,尚未通过竣工验收程序的建筑物,其产权确立在法律层面不受影响。在一般情况下,房产在未通过全面竣工验收之前,房产的所有权通常被视为属于建设用地使用权人。不过在实际中,可能出现所有权方面的争议,若有这种情况,相关利益方都有权利向有关部门提出所有权确认的请求。这是因为《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。 虽然产权确立不受竣工验收影响,但是这类未经完整工程验收过的房屋无法顺利完成产权登记手续。在未经完整工程验收之前,按照规定,产权登记的进程是被明确禁止的。因为房屋产权的取得通常需要满足多个条件,其中竣工验收是重要一环,房屋必须经过竣工验收且合格,这意味着房屋的建设要符合国家有关建筑安全、消防、环保等方面的规定。之后开发商还需向房地产管理部门提交相关资料,申请办理产权登记。 总之,没有竣工验收的房产虽可能有产权归属,但不能进行产权登记。若遇到产权归属争议,可以依据法律规定申请确权来明确产权。 相关概念: 建设用地使用权人:指依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的人。 物权确认请求权:当物权的归属、内容发生争议时,利害关系人享有的请求确认权利的权利。

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