出售抵押的房屋是否会构成合同诈骗罪？

在探讨出售抵押的房屋是否构成合同诈骗罪之前，我们先来了解一下什么是合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的一种犯罪行为。具体表现形式包括：以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同；以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保；没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同；收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿；以其他方法骗取对方当事人财物。

出售抵押的房屋是否构成合同诈骗罪，关键在于判断出售方是否具有非法占有的目的以及是否实施了欺诈行为。如果出售方在出售房屋时，故意隐瞒房屋已被抵押的事实，导致买家在不知情的情况下签订合同并支付款项，且出售方将款项据为己有，没有用于偿还抵押债务或者采取其他措施解决抵押问题，那么这种行为很可能被认定为具有非法占有的目的，构成合同诈骗罪。例如，出售方明知房屋无法解除抵押，却仍然与买家签订合同，收取房款后挥霍一空，这种情况就符合合同诈骗罪的构成要件。

然而，如果出售方虽然出售了抵押房屋，但有真实的意愿和能力解决抵押问题，例如计划用买家支付的款项偿还抵押债务，使房屋产权恢复正常，并且在签订合同时如实告知了买家房屋的抵押情况，或者在买家发现后积极采取措施解决问题，那么一般不构成合同诈骗罪。这种情况下，可能只是涉及民事纠纷，买家可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求出售方承担违约责任，如退还房款、赔偿损失等。

在司法实践中，判断是否构成合同诈骗罪需要综合考虑各种因素，包括出售方的主观故意、行为方式、资金用途等。不能仅仅因为房屋处于抵押状态就认定构成犯罪，而要具体情况具体分析。对于买家来说，如果发现购买的房屋存在抵押情况，应及时与出售方沟通，要求其解决抵押问题；如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。