婚后房产分割的七种公式是什么？
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在婚姻关系中，婚后房产的分割是一个复杂且备受关注的问题。以下为您介绍常见的七种婚后房产分割情况及大致思路，不过要注意这里不是严格意义上的公式，且实际分割需结合具体法律规定和实际情况。 第一种情况是婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，这种情况下无论房产证上写的是谁的名字，一般都认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。分割时通常是均等分割，如果一方有过错等特殊情况，法院会根据实际情况进行调整。 第二种情况是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。 第三种情况是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这种情况下，分割时就按照各自父母的出资比例来确定双方所占的房产份额。 第四种情况，如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 第五种情况是婚后购买的房产，登记在未成年子女名下。如果夫妻双方一致同意将房产登记在子女名下，一般会视为对子女的赠与，该房产属于子女的个人财产，离婚时夫妻双方不能分割。但如果有证据证明登记行为并非赠与，法院会根据实际情况进行处理。 第六种情况是婚姻存续期间，夫妻双方用共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理，由取得房屋一方给予另一方相应的补偿。 第七种情况是夫妻双方婚后以共同财产购买房屋，离婚时尚未取得房产证的。根据相关法律规定，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，任何一方可以另行向法院起诉，对房屋进行分割。
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