上海市2006版居住房屋租赁合同征求意见稿有哪些内容？
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上海市2006版居住房屋租赁合同征求意见稿是在制定居住房屋租赁合同相关规范过程中向社会公开征求意见的文件，它对规范上海居住房屋租赁市场起到了重要的指引作用。以下为你详细介绍相关内容： 首先，在合同的基本概念方面，居住房屋租赁就是指出租人将居住房屋交付给承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行为。这份征求意见稿就是围绕这一租赁行为所涉及的权利和义务进行规定的。 从合同的内容来看，它涵盖了多个重要方面。在租赁当事人条款中，明确了出租人和承租人的身份信息及相关责任。比如，出租人有义务保证房屋符合居住条件，承租人有按约定支付租金的责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这与征求意见稿中对出租人的要求相契合。 在租金和支付方式上，征求意见稿规定了租金的数额、支付周期和支付方式等内容。一般来说，租金数额由双方协商确定，但不得违反国家和地方的相关规定。支付周期可以是月付、季付等，具体方式也可在合同中明确。如果承租人未按照约定支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 房屋的使用和维修也是重要部分。承租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如果因使用不当造成房屋损坏，承租人有责任进行修复。而对于房屋的正常维修，通常由出租人负责。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 此外，征求意见稿还对租赁期限、合同的解除和终止等方面做出了规定。租赁期限由双方约定，在租赁期限内，双方应当遵守合同约定。如果一方要解除合同，需要符合法律规定和合同约定的条件。例如，根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 总的来说，上海市2006版居住房屋租赁合同征求意见稿为居住房屋租赁提供了较为全面的规范，保障了租赁双方的合法权益，同时也与国家相关法律规定相呼应。
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