上海房屋拆迁补偿按照九四方案该如何分配？
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在上海，按照“九四方案”购买的房屋拆迁补偿分配问题，涉及到诸多法律规定和实际情况。下面我们来详细分析。 首先，解释一下“九四方案”。“九四方案”是指1994年上海市政府出台的关于公有住房出售的方案。该方案规定，职工家庭购买公有住房时，可将房屋产权登记在一人名下。但在实践中，这可能导致房屋产权登记人与实际出资人、居住人等存在不一致的情况。 对于“九四方案”房屋的产权认定，根据上海市高级人民法院相关解答，按“九四方案”购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。也就是说，虽然房屋产权登记在一人名下，但其他符合条件的人也可能享有房屋产权。 接下来看拆迁补偿的分配。房屋拆迁补偿一般包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。所以，房屋拆迁补偿原则上是给予房屋所有权人的。 对于按照“九四方案”购买的房屋，如果被认定为共有产权，那么拆迁补偿也应按照共有人的份额进行分配。在确定共有人份额时，通常会考虑购房时的出资情况、居住情况等因素。例如，如果某共有人在购房时出资较多，或者一直居住在该房屋内，那么在分配拆迁补偿时可能会适当多分。 此外，如果部分共有人在拆迁前已经搬离该房屋，且在他处有住房等情况，在分配时也会综合考虑这些因素。但具体的分配比例还需要根据实际情况，由各方协商确定，协商不成的，可以通过向人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律和事实进行判决。 总之，上海“九四方案”房屋拆迁补偿的分配需要综合考虑房屋产权的共有情况、各方的实际贡献等因素，并依据相关法律法规来确定。在处理这类问题时，建议当事人及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
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