上海市住房制度改革是怎样的？

上海市住房制度改革是为了适应社会经济发展，对住房的建设、分配、管理等方面进行的一系列调整和变革，其目的在于更好地满足居民的住房需求，促进房地产市场的健康发展。

首先，在住房分配制度上，过去很长一段时间里，我国实行的是福利分房制度。在这种制度下，职工的住房由单位统一分配，个人无需承担过高的购房费用，但这种方式也存在分配不公平、效率低下等问题。随着上海市住房制度改革的推进，福利分房制度逐渐被货币化分房所取代。根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》等相关规定，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。这意味着居民需要通过市场来解决住房问题，如购买商品房、申请保障性住房等。

其次，在住房供应体系方面，为了满足不同层次居民的住房需求，上海市构建了多层次的住房供应体系。其中包括面向中低收入家庭的保障性住房，如经济适用房、廉租房、公共租赁住房等。以《上海市经济适用住房管理试行办法》等法规为依据，符合条件的家庭可以申请购买经济适用房或租赁廉租房、公租房，从而解决住房困难问题。同时，对于有一定经济实力的居民，市场上也有丰富的商品房可供选择。

再者，在住房金融制度方面，改革也取得了显著成效。住房公积金制度是上海市住房制度改革的重要组成部分。根据《住房公积金管理条例》，职工和单位分别按照一定比例缴存住房公积金，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款，享受较低的贷款利率。此外，商业银行也推出了各种住房贷款产品，为居民购房提供了更多的金融支持。

另外，在住房市场监管方面，上海市出台了一系列政策法规来规范房地产市场秩序。例如，加强对房地产开发企业的资质管理，规范商品房预售行为，防止开发商违规销售、恶意炒作等行为。同时，加大对房地产中介机构的监管力度，打击虚假房源、欺诈消费者等违法行为，保护购房者的合法权益。

总的来说，上海市住房制度改革是一个不断完善和发展的过程，涉及住房分配、供应、金融、监管等多个方面。这些改革措施对于改善居民的住房条件、促进房地产市场的健康稳定发展起到了重要作用。