棚改拆迁的补偿安置方式有哪些?


在棚改拆迁中,补偿安置方式是被拆迁人非常关心的问题。下面为您详细介绍常见的补偿安置方式以及相关的法律依据。 首先是货币补偿。货币补偿就是拆迁方按照被拆迁房屋的价值,以货币形式一次性支付给被拆迁人。简单来说,就是直接给被拆迁人钱。这种方式的好处是被拆迁人可以自由支配这笔资金,自主选择购房或做其他安排。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,货币补偿的金额是根据被拆迁房屋的市场价值来确定的。 其次是产权调换。产权调换是指拆迁方用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行调换,并按照被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。比如,被拆迁人的房屋价值50万,调换的新房价值60万,那么被拆迁人可能需要再支付10万的差价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 还有一种是货币补偿和产权调换相结合的方式。在实际操作中,有些被拆迁人可能会根据自己的需求,一部分选择货币补偿,一部分选择产权调换。这种方式更加灵活,可以满足被拆迁人多样化的需求。 总之,在棚改拆迁中,被拆迁人有多种补偿安置方式可供选择。被拆迁人可以根据自己的实际情况,如经济状况、居住需求等,综合考虑选择最适合自己的补偿安置方式。同时,拆迁方也必须按照相关法律法规的规定,保障被拆迁人的合法权益。





