山西办理离婚房产需要什么手续？
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在山西办理离婚房产手续，需要区分是协议离婚和诉讼离婚两种不同的情形。下面为您详细介绍： ### 协议离婚 协议离婚是指夫妻双方就离婚、财产分割等问题达成一致意见，并签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关办理离婚登记。在协议离婚中办理房产手续，通常有以下步骤： 1. **办理析产公证**：虽然2017年1月1日后，相关规定表明因离婚办理房产过户手续时可以不用办理公证，但有些地方仍会要求办理析产公证。析产公证是对离婚财产分割协议的真实性、合法性予以证明的活动。夫妻双方需要携带身份证、结婚证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到公证处办理。 2. **准备过户材料**：一般需要的材料包括离婚协议书（需加盖民政部门公章或民政档案部门印章）、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）等。 3. **申请过户**：夫妻双方携带上述材料到当地的不动产登记中心申请办理房产过户手续。填写相关表格并提交材料，工作人员会对材料进行审核。 4. **缴纳税费**：根据具体情况，可能需要缴纳契税、印花税等税费。比如，对于离婚房产过户中，属于夫妻共有财产的房产析产过户，一般免征契税；但如果是一方将自己名下房产过户给另一方，可能需要缴纳契税。 5. **领取新房产证**：经过审核和缴纳税费后，申请人可以在规定的时间内领取新的房产证。 ### 诉讼离婚 诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚、财产分割等问题无法达成一致意见，一方向法院提起离婚诉讼，由法院判决离婚。在诉讼离婚中办理房产手续，步骤如下： 1. **获得法院判决或调解书**：法院会根据事实和法律作出判决或出具调解书，明确房产的归属。如果一方对判决不服，可以在规定的时间内上诉。 2. **准备过户材料**：需要携带生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证明等材料。 3. **申请过户**：向不动产登记中心提出过户申请，提交材料，登记中心会依据法院的生效法律文书办理过户手续，通常无需办理析产公证。 4. **缴纳相关费用**：和协议离婚一样，可能需要缴纳一定的税费和登记费用。 法律依据方面，《中华人民共和国民法典》对夫妻财产分割有相关规定，其第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，《不动产登记暂行条例》等法规对不动产的登记、过户等手续进行了规范。总之，无论哪种方式办理离婚房产手续，都要严格按照法律规定和相关部门要求进行。
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