question-icon 房子是否可以带押过户?

我名下有套房子还在还贷款,现在想把它卖了。听说有种方式叫带押过户,不太确定在法律上是否可行,也不知道具体是怎么回事。想了解下,房子到底能不能带押过户呢?
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  • #带押过户
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房子是可以带押过户的。带押过户是指在存在抵押的情况下,不用提前还清贷款就可以完成房屋产权的过户登记。 从法律依据来看,《民法典》第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这一规定为带押过户提供了基本的法律支撑,意味着抵押人在抵押期间转让房产有了明确的法律许可。 带押过户对于房屋交易来说具有诸多便利。在传统的房屋交易中,如果房子存在抵押,卖方通常需要先还清贷款解押后才能进行过户,这可能需要卖方自行筹集资金或者借助“过桥资金”,不仅增加了卖方的资金压力和成本,也使交易流程变得复杂和漫长。而带押过户简化了流程,减少了中间环节,降低了交易成本和风险。 不过,虽然法律允许带押过户,但在实际操作中,不同地区的执行情况可能会有所差异,并且银行等金融机构也会有各自的规定和流程。所以,在进行带押过户时,买卖双方需要与抵押银行进行充分沟通,了解具体的操作要求和流程,确保交易的顺利进行。同时,也可以咨询专业的房产中介或者律师,以保障自身的合法权益。

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