不动产带押过户的流程是什么？

不动产带押过户，指的是在不动产存在抵押的情况下，不用先还清之前的贷款解除抵押，就能直接办理过户手续。下面为你详细介绍其流程：

首先是前期准备阶段。买卖双方需要先协商好房屋的交易价格、付款方式等交易细节，并且签订合法有效的房屋买卖合同。同时，抵押人也就是卖方要通知抵押权人此次房产交易事宜，因为根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

接着是申请办理阶段。买卖双方和抵押权人一起到当地的不动产登记机构提出带押过户的申请。在此过程中，需要提交一系列的材料，通常包括不动产权证书、房屋买卖合同、抵押合同、身份证明等。登记机构会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实，是否符合办理过户和抵押变更的要求。

之后进入审核与公示阶段。不动产登记机构会对申请进行详细审核，可能还会进行实地查看等工作。如果涉及到一些需要公示的情况，登记机构会按照规定进行公示，以保障相关权益人的知情权。

最后是完成过户与抵押变更登记。经过审核通过且公示无异议后，不动产登记机构会办理产权过户手续，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。同时，也会对抵押权进行相应的变更登记，确保新的产权人继续履行原有的抵押义务。至此，不动产带押过户流程完成。