房产带押过户的流程是什么？

房产带押过户是指在房屋还处于抵押状态时就可以直接进行过户交易，无需提前还清贷款解除抵押，这样可以节省时间和成本。下面为你详细介绍房产带押过户的一般流程。

首先是签订买卖合同。买卖双方就房屋的价格、付款方式、交付时间等主要条款达成一致，签订房屋买卖合同。这一步就像是双方先说好交易的各项条件，白纸黑字写下来，保障双方的权益。依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以带押过户在法律上是被允许的。

接着是提交申请。买卖双方要一起向不动产登记机构提出带押过户的申请，并且提交相关的材料，像身份证明、不动产权证书、房屋买卖合同、抵押合同等。不动产登记机构会对提交的材料进行初步的审核，看看是否齐全、是否符合要求。

然后是资金监管。为了保证交易资金的安全，通常会设立资金监管账户。买家把购房款存入这个账户，等过户手续完成后，卖家才能拿到钱。这就好比有一个中间人帮双方保管钱，等事情办好了再把钱给卖家，避免出现一方拿了钱却不办事的情况。

之后是办理抵押权变更。银行等抵押权人需要配合办理抵押权的变更手续，将原来抵押在卖家名下的抵押权变更到买家名下。这一步很关键，它确保了银行的债权依然有保障，同时也完成了抵押关系的转移。

最后是产权过户登记。不动产登记机构对所有的材料和手续进行审核，审核通过后就会办理产权过户登记，将房屋的所有权从卖家转移到买家名下。买家领取新的不动产权证书，至此，带押过户的流程就基本完成了。

不过需要注意的是，不同地区的房产带押过户流程可能会存在一些细微的差异，具体操作时还需要按照当地不动产登记机构和相关部门的要求来进行。