带押过户具体怎么操作?
我有套房子还在还贷款,现在想卖出去,听说可以带押过户,这样就不用提前还清贷款了,感觉挺方便的。但我不太清楚带押过户具体要怎么操作,是要先和买家商量好吗?要去哪些部门办理手续?需要准备什么材料呢?
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带押过户是指在存在抵押的情况下,房屋所有权人无需提前还清贷款,就可以将房屋进行买卖过户。这一操作既节省了卖方筹集资金还清贷款的时间和成本,也为买方的购房流程提供了便利。 在带押过户操作前,买卖双方需要先签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,包括房屋的价格、付款方式、交付时间等内容。合同的签订可以保障双方在交易过程中的合法权益。 然后,买卖双方需共同向银行提出带押过户的申请。银行会对买方的还款能力、信用状况等进行审核,以确定是否同意办理带押过户。银行的审核是为了确保新的借款人有能力按时偿还贷款,降低银行的风险。 接下来,要办理房屋过户手续。买卖双方需要携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关材料,前往当地的不动产登记机构办理过户登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,会办理产权变更登记手续,将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。 最后,银行会办理抵押权变更手续。因为房屋的所有权发生了转移,相应的抵押权也需要进行变更。银行会与买卖双方一起到不动产登记机构办理抵押权的变更登记,将抵押权人变更为新的贷款人(即买方)。 根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这为带押过户提供了明确的法律依据,保障了带押过户操作的合法性和有效性。

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