带押过户具体怎么操作？

带押过户是指在存在抵押的情况下，房屋所有权人无需提前还清贷款，就可以将房屋进行买卖过户。这一操作既节省了卖方筹集资金还清贷款的时间和成本，也为买方的购房流程提供了便利。

在带押过户操作前，买卖双方需要先签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等内容。合同的签订可以保障双方在交易过程中的合法权益。

然后，买卖双方需共同向银行提出带押过户的申请。银行会对买方的还款能力、信用状况等进行审核，以确定是否同意办理带押过户。银行的审核是为了确保新的借款人有能力按时偿还贷款，降低银行的风险。

接下来，要办理房屋过户手续。买卖双方需要携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关材料，前往当地的不动产登记机构办理过户登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记手续，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。

最后，银行会办理抵押权变更手续。因为房屋的所有权发生了转移，相应的抵押权也需要进行变更。银行会与买卖双方一起到不动产登记机构办理抵押权的变更登记，将抵押权人变更为新的贷款人（即买方）。

根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这为带押过户提供了明确的法律依据，保障了带押过户操作的合法性和有效性。