如何将按揭房子过户给别人？

将按揭房子过户给别人，在实际操作中有一些特殊之处，因为房子处于按揭状态意味着它还存在银行的抵押。下面为您详细介绍具体的方法和相关法律依据。

首先，最常见的方式是提前还清银行贷款，解除抵押后再进行过户。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。当您提前还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助您到不动产登记机构办理抵押注销手续。此时，房子就没有了抵押限制，您就可以按照正常的二手房过户流程，与受让人签订房屋买卖合同，然后到不动产登记中心办理过户登记。

其次，如果您无法一次性还清贷款，也可以通过转按揭的方式办理过户。转按揭是指将原借款人的贷款债务转移给新的借款人。不过，目前国内部分银行提供转按揭业务，且转按揭的手续较为复杂，需要银行对新借款人的还款能力、信用状况等进行严格审核。在获得银行同意后，银行会与新借款人签订新的贷款合同，同时解除原借款人的贷款债务。之后，再到不动产登记机构办理房屋过户和抵押变更登记手续。

另外，还有一种情况是通过担保公司赎楼过户。当您资金不足无法还清贷款时，可以找一家正规的担保公司，由担保公司垫资还清银行贷款，解除抵押。之后您将房子过户给受让人，受让人再重新办理按揭贷款，贷款发放后偿还担保公司的垫资及相关费用。但这种方式需要支付一定的担保费用，并且要选择信誉良好的担保公司，避免出现风险。

总之，将按揭房子过户给别人的方式多样，每种方式都有其特点和适用情况，您可以根据自己的实际情况选择合适的方式进行操作。在整个过程中，要严格遵守相关法律法规和银行的规定，确保过户手续合法合规。