如何将按揭房子过户给别人?
我有一套还在按揭中的房子,现在想过户给别人,但不知道具体该怎么做。是要先还清贷款吗,还是有其他办法呢?希望了解下把按揭房子过户给别人的具体流程和相关规定。
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将按揭房子过户给别人,在实际操作中有一些特殊之处,因为房子处于按揭状态意味着它还存在银行的抵押。下面为您详细介绍具体的方法和相关法律依据。 首先,最常见的方式是提前还清银行贷款,解除抵押后再进行过户。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。当您提前还清贷款后,银行会出具贷款结清证明,并协助您到不动产登记机构办理抵押注销手续。此时,房子就没有了抵押限制,您就可以按照正常的二手房过户流程,与受让人签订房屋买卖合同,然后到不动产登记中心办理过户登记。 其次,如果您无法一次性还清贷款,也可以通过转按揭的方式办理过户。转按揭是指将原借款人的贷款债务转移给新的借款人。不过,目前国内部分银行提供转按揭业务,且转按揭的手续较为复杂,需要银行对新借款人的还款能力、信用状况等进行严格审核。在获得银行同意后,银行会与新借款人签订新的贷款合同,同时解除原借款人的贷款债务。之后,再到不动产登记机构办理房屋过户和抵押变更登记手续。 另外,还有一种情况是通过担保公司赎楼过户。当您资金不足无法还清贷款时,可以找一家正规的担保公司,由担保公司垫资还清银行贷款,解除抵押。之后您将房子过户给受让人,受让人再重新办理按揭贷款,贷款发放后偿还担保公司的垫资及相关费用。但这种方式需要支付一定的担保费用,并且要选择信誉良好的担保公司,避免出现风险。 总之,将按揭房子过户给别人的方式多样,每种方式都有其特点和适用情况,您可以根据自己的实际情况选择合适的方式进行操作。在整个过程中,要严格遵守相关法律法规和银行的规定,确保过户手续合法合规。

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