question-icon 房贷没还完能过户吗?

我买了套房子,还有房贷没还完。现在因为一些原因想把房子过户给别人,不知道在房贷没还清的情况下能不能办理过户手续。想问下从法律角度讲,这种情况是否可行,具体该怎么做?
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  • #房贷过户
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房贷没还完能否过户这个问题之前,我们先了解几个重要的法律概念。房屋过户指的是将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程,一般需要到相关的房产管理部门办理登记手续,这样新的产权人才能在法律上被认可对房屋拥有所有权。而房贷则是购房者向银行等金融机构借款来支付购房款,同时以所购房屋作为抵押。在贷款未还清之前,银行对该房屋享有抵押权,这意味着银行在一定程度上对房屋的处置有约束权。 根据我国《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就表明,理论上即使房贷没还完,房子也是可以过户的。不过,虽然法律允许,但在实际操作中,还需要遵循一定的程序。 一种常见的方式是提前还清房贷,解除房屋的抵押状态。当房贷还清后,银行会出具相关的证明文件,证明房屋的抵押已经解除。此时,房屋的所有权就完全归产权人所有,办理过户手续就和普通的房屋过户一样,按照房产管理部门的要求准备好相关材料,如身份证、房产证、买卖合同等,就可以顺利完成过户。 另一种方式是办理转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过,目前并不是所有银行都支持转按揭业务,而且办理转按揭的手续相对复杂,需要买卖双方和银行进行充分的沟通和协商,并且要符合银行规定的各项条件。

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