question-icon 按揭没还完的房子是否可以过户?

我买了套房子,是按揭贷款买的,现在还有一部分贷款没还完。但我因为一些原因,想把这套房子过户给别人。我不太清楚在贷款没还完的情况下能不能办理过户,想了解一下相关的法律规定和具体操作情况。
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  • #按揭过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,按揭没还完的房子通常情况下是可以过户的,但实际操作相对复杂。我们先来解释一下几个关键概念。按揭,简单来说就是购房者向银行等金融机构贷款来支付购房款,然后在一定期限内分期偿还贷款本息,在这个过程中,房子会抵押给贷款机构。而过户,就是把房子的产权从一个人转移到另一个人名下。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,虽然房子处于抵押状态(按揭没还完),但从法律层面上是允许转让过户的。 不过,在实际操作中,不同的贷款机构可能有不同的规定和操作流程。一般有以下两种常见的方式。一种是提前还清贷款。购房者先凑齐剩余的贷款金额,把贷款全部还清,然后办理解除抵押手续,这样房子就可以自由过户了。另一种是转按揭,就是把原有的按揭贷款转移到新的购房者名下。不过,目前并不是所有银行都支持转按揭业务,而且办理转按揭的手续也比较繁琐,需要银行进行严格的审核。 所以,如果想把按揭没还完的房子过户,建议先和贷款银行沟通,了解银行的具体政策和要求,同时也可以咨询专业的房产中介或律师,以确保过户手续合法合规地完成。

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