购房交了定金两年才建房，定金能退吗？

在这种情况下，定金是否能退需要分不同情形来看。

首先，我们要了解定金的法律性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果您和开发商签订的购房合同中约定了建房时间，而开发商两年后才建房，这属于开发商违约。在这种情况下，由于开发商没有按照合同约定履行义务，致使合同目的可能无法实现，您作为给付定金的一方，有权依据上述法律规定，要求开发商双倍返还定金。

若合同中没有明确约定建房时间，那么就需要看这种两年才建房的情况是否构成根本违约。如果因为建房时间过长，导致您的购房目的无法实现，比如您原本是为了孩子上学而买房，现在孩子上学时间已过等情况，也可以认定开发商的行为构成违约，您同样可以要求退还定金。

不过，如果虽然建房晚了两年，但并没有对您的购房目的造成实质性影响，比如不影响您入住等，那么想要退还定金可能就比较困难。但您可以和开发商进行协商，看能否就延迟建房给予一定补偿或达成其他解决方案。