房贷房能过户吗？

房贷房是可以过户的，但操作相对复杂。下面为您详细介绍相关情况和法律依据。

首先，我们来解释几个关键的法律概念。在房贷未还清的情况下，房子处于抵押状态。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。在房贷中，购房者将房子抵押给银行，作为偿还贷款的担保。当购房者无法按时偿还贷款时，银行有权依法处置该抵押房产。

根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，原则上即使房子还在抵押状态（有房贷），也是可以进行过户的。

不过，在实际操作中，存在两种常见的过户方式。一种是提前还清房贷，解除抵押后再进行过户。这是比较常规和简便的方式。因为提前还清贷款后，银行会出具解除抵押的证明，这样房子就不再处于抵押状态，过户手续就和普通的无抵押房产过户一样办理。

另一种方式是办理转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说，新的购房者承接原购房者的贷款。不过，目前并不是所有银行都支持转按揭业务，而且办理转按揭的手续相对复杂，需要经过银行的严格审批。

此外，如果原购房者未经银行同意就擅自转让抵押的房子，根据法律规定，银行仍然对该房子享有抵押权。一旦购房者无法偿还贷款，银行还是可以依法处置该房产来实现自己的债权。所以，在进行房贷房过户时，一定要按照合法合规的程序办理，避免给自己和他人带来不必要的法律风险。