房贷房能过户吗?
我买的房子还在还房贷,现在因为一些原因想把房子过户给别人,不知道在还有房贷的情况下能不能办理过户手续,想了解一下相关的法律规定和实际操作情况。
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房贷房是可以过户的,但操作相对复杂。下面为您详细介绍相关情况和法律依据。 首先,我们来解释几个关键的法律概念。在房贷未还清的情况下,房子处于抵押状态。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。在房贷中,购房者将房子抵押给银行,作为偿还贷款的担保。当购房者无法按时偿还贷款时,银行有权依法处置该抵押房产。 根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,原则上即使房子还在抵押状态(有房贷),也是可以进行过户的。 不过,在实际操作中,存在两种常见的过户方式。一种是提前还清房贷,解除抵押后再进行过户。这是比较常规和简便的方式。因为提前还清贷款后,银行会出具解除抵押的证明,这样房子就不再处于抵押状态,过户手续就和普通的无抵押房产过户一样办理。 另一种方式是办理转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说,新的购房者承接原购房者的贷款。不过,目前并不是所有银行都支持转按揭业务,而且办理转按揭的手续相对复杂,需要经过银行的严格审批。 此外,如果原购房者未经银行同意就擅自转让抵押的房子,根据法律规定,银行仍然对该房子享有抵押权。一旦购房者无法偿还贷款,银行还是可以依法处置该房产来实现自己的债权。所以,在进行房贷房过户时,一定要按照合法合规的程序办理,避免给自己和他人带来不必要的法律风险。

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