商铺提前退租违约金赔偿标准是怎样的？

我租了个商铺做生意，现在因为一些原因不得不提前退租。但合同里没明确写违约金咋算，我心里没底，就想问问这种情况下，商铺提前退租违约金赔偿标准到底是咋样的，我得做个准备。

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#商铺退租

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在探讨商铺提前退租违约金赔偿标准之前，我们先来了解一下违约金的概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。对于商铺提前退租违约金赔偿标准，主要从以下两个方面来看。首先，如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么就按照合同约定来执行。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，合同有约定的情况下，违约方就需要按照约定支付违约金。其次，如果合同没有约定违约金，违约方需要赔偿出租方因提前退租所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如空置期的租金损失，间接损失可能有重新招租所产生的费用等。在确定实际损失时，需要出租方提供相应的证据来证明。不过，根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以，损失赔偿也不是无限制的。此外，如果约定的违约金过分高于造成的损失，根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这样规定是为了平衡双方的利益，确保违约金的数额合理。

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