商铺合同到期房东要收转让费怎么办？

当商铺合同到期房东要求收取转让费，这一情况需要从法律层面仔细分析，以判断其合理性和应对方式。

首先，我们要明确“转让费”的概念。转让费通常是指租户在店铺租期内，将房屋转租给下一个租户时，向下一个租户收取的费用，它包含了原租户的装修投入、客源积累等价值。但法律上并没有对转让费进行明确的规定，它更多的是一种商业习惯。

从合同角度来看，商铺租赁合同是规范房东和租户权利义务的重要依据。如果在原租赁合同中，没有关于合同到期后房东有权收取转让费的相关约定，那么房东要求收取转让费就缺乏合同依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。既然合同中未约定，房东就不能擅自要求租户支付转让费。

若房东以不续租等理由强迫租户支付转让费，租户可以拒绝。因为根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。房东强迫租户支付转让费的行为违反了自愿原则。

如果房东因为租户拒绝支付转让费而采取一些不合理的措施，比如阻碍租户正常搬离物品等，租户可以通过法律途径维护自己的权益。租户可以先与房东进行协商，明确指出其要求缺乏法律依据。若协商不成，租户可以收集相关证据，如租赁合同、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求房东停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。

在商铺合同到期房东要求收取转让费的情况下，租户要依据合同和法律规定，坚定维护自己的合法权益。遇到问题不要慌张，通过合理合法的途径解决纠纷。