购买商铺签订合同时要注意哪些问题，以及买商铺该如何选址？

购买商铺签订合同和选址是两个至关重要的环节，关乎着投资者的切身利益。下面将从这两个方面为您详细介绍。

### 购买商铺签订合同的注意事项

在签订商铺购买合同前，一定要确认出卖方的主体资格。卖方应当是商铺的所有权人或者是经过所有权人授权的代理人。如果是代理人签订合同，必须有授权委托书等相关文件，以确保合同的有效性。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

合同中要明确商铺的基本信息，包括商铺的位置、面积、结构等。面积要明确是建筑面积还是套内面积，避免日后出现面积误差的纠纷。对于面积误差的处理方式也应在合同中详细约定，比如面积误差在一定比例内的处理办法，以及超出该比例时的解决方案。

价格条款是合同的核心内容之一。要明确商铺的总价、付款方式、付款时间等。付款方式可以是一次性付款、分期付款或者按揭贷款等。如果选择按揭贷款，要在合同中约定卖方有义务协助买方办理贷款手续，以及如果贷款不成的处理方式。同时，要注意合同中是否存在不合理的费用，如额外的税费、手续费等。

关于产权登记，合同中应明确卖方办理产权登记的时间和协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

### 买商铺的选址要点

从法律层面来看，选址首先要考虑该区域的规划和用途。要了解该地块的土地性质是否为商业用地，是否符合您购买商铺的经营用途。可以通过查询当地的城市规划文件、土地出让合同等相关资料来确认。如果土地性质不符合，可能会导致您的经营活动无法正常开展，甚至面临法律风险。

人流量是选址的重要因素之一。一般来说，繁华商业区、交通枢纽、大型居民区附近等人流量较大的地方，商铺的潜在客户较多。但同时也要考虑周边的竞争情况，如果同类型商铺过于集中，可能会影响您的经营效益。

交通便利性也不容忽视。周边要有便捷的公共交通，方便顾客到达。同时，要考虑停车位的问题，充足的停车位可以吸引更多开车前来的顾客。此外，还要关注周边的基础设施建设，如水电供应、排水排污等是否完善。

总之，购买商铺签订合同和选址都需要谨慎对待，充分了解相关的法律规定和市场情况，以保障自己的合法权益和投资的成功。