门市出租合同有哪些注意事项？
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在签订门市出租合同的过程中，有许多需要注意的要点，下面将为您详细介绍。首先，合同双方的基本信息要明确。这包括出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话、地址等。只有信息明确，在后续出现问题时，才能确保双方能够顺利沟通和解决问题。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。其次，关于租赁门市的具体情况要详细说明。比如门市的准确位置、面积大小、房屋结构、装修状况等。详细的描述可以避免日后因对门市情况的理解不同而产生纠纷。同时，要明确租赁用途，承租方必须按照合同约定的用途使用门市，不得擅自改变用途。例如，合同约定用于经营餐饮，承租方就不能随意改为经营其他业务。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。再者，租金及支付方式是合同的重要内容。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如现金、转账等）。另外，还需约定租金的调整方式和时间，例如每年按照一定比例递增。同时，要规定押金的金额和退还条件，押金一般是为了保证承租方在租赁期间遵守合同约定，无违约行为时应如数退还。然后，租赁期限也需要明确。要写明租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。如果在租赁期间，出租方或承租方需要提前解除合同，也要在合同中约定相应的违约责任和赔偿方式。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。此外，维修责任的划分也很关键。要明确在租赁期间，门市的日常维修、保养以及大型维修由哪一方负责。一般来说，房屋主体结构等重大维修责任由出租方承担，而日常的水电设备维修等可以根据双方协商确定。最后，合同中还应包含违约责任和争议解决方式。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。同时，要约定如果双方发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。这样可以在发生纠纷时，有明确的解决途径。总之，签订门市出租合同需要谨慎对待，确保合同内容完整、明确，以保障双方的合法权益。
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