question-icon 购买二手房是否应确认房屋的准确面积?

我打算买套二手房,听朋友说确认房屋面积很重要,但我不太清楚是不是必须要做的。如果不确认面积会有什么后果呢?我就想弄明白购买二手房的时候到底要不要去确认房屋的准确面积。
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  • #二手房面积
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在购买二手房时,确认房屋的准确面积是非常必要的。这不仅关系到购房成本,也涉及到购房者的合法权益。 从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》规定,买卖合同中标的物的数量是合同的主要条款之一。房屋作为一种特殊的商品,其面积就是数量的体现。如果在购房合同中没有明确房屋面积或者面积与实际不符,可能会引发一系列的法律问题。 首先,准确的房屋面积直接影响房屋的价格。通常,二手房的交易价格是按照每平方米的单价乘以房屋面积来计算的。如果实际面积小于合同约定面积,那么购房者就可能多支付了房款。根据相关规定,如果房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 其次,房屋面积还涉及到居住的舒适度和使用功能。不同的面积大小,可能会影响房屋的布局、采光、通风等。如果实际面积与预期相差较大,可能会导致购房者的居住体验大打折扣。 此外,在办理产权登记、缴纳税费等环节,房屋面积也是重要的依据。准确的面积信息有助于顺利完成这些手续,避免不必要的麻烦和纠纷。 所以,为了保障自身的合法权益,购房者在购买二手房时,一定要通过查看产权证书、实地测量等方式确认房屋的准确面积。如果发现面积存在问题,应及时与卖方协商解决,必要时可以通过法律途径维护自己的权益。

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