业主不在家是否需要交物业管理费?

我买了套房子,但是因为工作原因长期不在家居住。最近物业来催缴管理费,我觉得我都没住,没享受物业服务,不想交。我想问下,从法律上来说,业主不在家到底要不要交物业管理费呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,即便业主不在家,通常也是需要交物业管理费的。


物业管理费是用于整个小区的日常运营、维护和管理等方面的费用。物业服务企业所提供的服务是面向整个小区的公共区域和全体业主的,例如对小区公共区域的卫生清洁、绿化养护、安全保卫等,并非只针对某一位业主是否在家居住来提供服务。也就是说,即使你不在家,小区的公共设施设备依然在运行,物业服务企业依然在为小区的正常运转付出劳动和成本。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


因此,一般情况下,业主不能以自己不在家未享受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。不过,如果业主与物业服务企业另有约定,比如双方协商一致,在业主长期不在家期间可以少交或免交部分物业费,那么则按照约定执行。

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